在签署房屋租赁或买卖合同时，房客需支付给业主一定金额的定金以保证合同的效力。在定金支付环节，通常要求有三方在场共同见证，确认交易过程的公正性和透明度。当顾客完成定金交付后，经纪公司将有权暂时保管业主的房产证及土地证等相关证件，以便后续进行房屋挂牌销售的手续办理。除此之外，还存在一种名为“意向金”的款项，该款项主要用于支付给经纪公司，表示顾客对所选房屋具有购买意愿。在此情况下，经纪公司会利用这笔资金协助顾客与业主协商房价，若最终达成协议，则意向金将自动转化为定金；如未能达成协议，则经纪公司应退还意向金。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。