商品房延迟交付现象在一般情况下是无法容忍、不宜出现的。依照国家法律法规和双方所签署的合同约定，合同具有对双方都具备的强制性约束效力。因此，开发企业有义务严格按照双方所签署的合同条款中有关商品房交付日期的规定，按时履行交付义务。除非遇到不可抗力因素或者经过双方协商达成一致意见，否则任何形式的延期交付行为都将被视为违约行为，并应承担相应的违约责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外。当事人未按照前款规定提出诉讼时效抗辩，以诉讼时效期间届满为由申请再审或者提出再审抗辩的，人民法院不予支持。