若出现下列状况之一则可以认为是开发商的失信行为：首先，开发商在与购买者签订了商品房买卖合同之后，却又将同一套房产转售给了第三方；其次，未获得买方同意而擅自更改房屋布局或结构设计；再者，无故比原合同中约定的期限延长交付房地产的时间；最后，未按照规定期限进行房屋所有权转移手续的办理。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。