| 问题 | 开发商怎么不赔违约金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商存有如下行为之一的，即视为其违约责任的体现：首先是在与购房者签订了销售合同之后，仍将该房产再次出售于他人;其次是在未得到买家同意的前提下擅自修改了房屋结构设计;再者是无缘无故地晚于之前合同约定时间交付房屋;最后也是最重要的一点，就是未能如约履行办理房产所有权变更等相关手续的职责。
法律依据：
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 |
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