关于买房合同纠纷化解之策，通常包括协商、调解、仲裁以及诉讼四种途径。1.协商：买卖双方在建立良好沟通关系的基础之上，通过彼此积极主动的交流协商来解决纠纷问题，此乃最为理想且有效的解决路径。2.调解：若买卖双方未能就争议事项在自愿基础上达成共识，则彼此均有权请求相关职能机构介入调解。例如，其中任意一方或者双方系国有企事业单位的，可向其所属的上级主管部门求助，发起调解程序。此类情况下，申请人需确保自身所提出的请求在平等公正原则上合理可行，不得以此为由实施行政干预。另外，当事人还可以委托合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等权威机构参与调解工作。3.仲裁：倘若买卖双方在经过充分协商仍无法达成和解意愿，并且均不希望接受调解的情况下，便可依据各自在签订合同时约定的仲裁条款或者在纠纷爆发之后共同达成的仲裁协议，向特定的仲裁机构提交书面申请并启动仲裁程序。4.诉讼：若在合同中未载明仲裁条款，且事后亦未达成仲裁协议的前提条件下，买卖双方均有权依法将该合同纠纷提交至法院审理，以寻求法律保护及公平正义的裁判。

《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。