关于退房事宜的处理办法，主要包括以下五个步骤：首先，可根据所签订的购房合同条款秉持按规办事原则处置；其次，若因合同未载明相关规定而产生分歧，便可尝试双方通过协商互动化解矛盾；再者，若谈判协商无果，可寻求第三方进行调解以获取共识；若仍无法解决问题，可依法提起诉讼，亦可径直向法院提起诉讼。最后，若确认卖方在履行合同时存在违规行为或违约现象，则可向其索取定金加倍赔偿；反之，倘若买方未能按时履约并导致一系列纠纷，买方将必须依照法律法规承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。