涉及退房事宜，处理方式主要有以下几点：首先，当事人需按照原有的合同条款履行相关义务；其次，若在现行合同中并未发现相关规定，可进行深入的协商讨论；第三，若双方难以达成共识，可向相关机构提出调解请求；第四，若经调解仍存在分歧，则可直接向法庭递交诉状；此外，还可以选择直截了当地通过司法途径。最后，无论是卖方违约还是买房违约，均根据实际情况决定是否向对方索取双倍违约金或采取相应的违约赔偿措施。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。