对于房屋退还的解决办法一般有以下几种情况：1、首先可参照先前所签订合同内有关退房条款的约定；2、若在所签合同中并无具体规定，这时便需双方协商以寻求妥善之策；3、若协商无效，下一步便是申请第三方介入调解；4、倘若对调解结果仍持有异议，则可依法向人民法院提起诉讼或直接前往法院起诉；5、如因卖方违约导致房屋需退还，买方有权要求卖方双倍返还其所支付的定金。反之，若因买方自身原因造成退房现象，那么买方必须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。