问题 | 买房交了全款要退房怎么退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于全款买房如何撤销交易的问题,我们需根据具体情况进行分析:首先,如果全款购买的房产因主体结构存在质量缺陷而导致无法及时交付、或在交付之后经过验证,发现主体结构确实存在质量问题,严重影响到正常的生活起居环境;又或是在签署购房协议后不久,开发商擅自将房屋出售给了第三方,甚至将其作为抵押物向第三方提供担保的情形之下,购房者都应该有权提出终止房屋买卖交易的请求。换句话说,只要能够证明出卖方存在违反《中华人民共和国民法典》中有关合同终止相关规定的行为,就可以要求终止这一购房合同,而且在这种情况下无需承担任何违约责任。然而,如果购房者仅仅是出于个人主观意愿上的改变,而选择不再继续购买该处房产,那么通常很难通过合法途径实现撤消交易。由于房屋的全额款项已经支付完毕,这代表着实际的购房合同已经顺利完成,即便并未正式签署购房合同,但实际上已经构成了实质性的房屋买卖合同关系。如无合理的解约理由撤消交易,便属违约行为,需要承担相应的违约责任。
法律依据:
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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