关于开发商逾期交房之时间起算，依据法律规定，应以双方签订合同中明确载明的交房日期为准限。开发商如违背此约定期限拖延交付房屋，则须承担相应的违约责任。若购房者向房地产开发企业进行正式催告后，开发商仍未按时履行交房义务，则购房者有权解除房屋买卖合同，同时要求开发商支付相关违约金及赔偿金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。