步骤1:首先，需向房地产开发企业发出解除合同通知书。若该企业对此表示认同，则双方应当就退还房屋、支付退款以及补偿损失等事项进行充分的沟通与协调；若是房地产开发企业对此不予接受，那么您有权依照法律程序向相应的人民法院提出诉讼申请，以求解除合同关系，并让房地产开发企业承担相应损失，最后依据法院裁决结果执行。
步骤2：紧接着，您需要解除担保贷款合同。一旦成为购房合同解除的附随后果，您有资格向提供贷款服务的银行求助，以期终止或取消商品房借贷合同。根据最高人民法院发布的司法解释，对于此类寻求法庭援助的请求，法院理应给予积极的支持和协助。
步骤3：紧接着，当房地产开发企业退还了您的购房款项后，您应优先将这份资金还给持有抵押权益的银行。在此过程中，房地产开发企业履行完其偿付责任后，有权从代为偿还的银行款项中扣除适当部分作为自己的补偿。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。