如有贷款购房需求需对所购房产进行退房处理时，购房者需首先向出售此房产的销售方发送正式书面通知，告知其自身决定要求退房。收到退房通知后，销售方应在限定时间内即接收到之日起的十五个工作日内向购房者负责详细列出具体的退房操作流程及相关规定，确保购房者能够顺利且及时地得到退款。关于贷款退房的责任认定以及违约主体，需根据实际情况进行判断并依法作出裁定；因此，当出现违约行为时，应由违约一方依据已签订的既有合同确定其应该承担的相应法律责任和经济赔偿。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。