在以下情况下，任何一方都有权终止此项合同并请求退还其所预订房屋款项及其相关利息，包括多余估算价款，以及索取违约金：第一种，当任何一方出现严重违反合同义务的行为；第二种，倘若该预定住房的购买者选择通过贷款方式支付，那么在银行向开发商转移贷款资金后，此部分购房资金应被视为已经支付完毕，此种情况下，购房者有权要求开发商依据房屋实际售价以及合同中的相关条文对其进行赔偿，此种权利得到了法律的充分保障。通常，在此类合同中都会明显列明每日的违约金比例，一般为万分之一至五之间。
关于房屋面积，如果交房时的测量结果与签约时的预测面积之差超过百分之三，那么购房者便可主张撤回购买意愿并且请求退还利息。缺乏充足的建筑材料或结构稳定性或装修质量，或者不当的公共设施配套等问题都会造成购买者严重的使用不便。根据最近的司法解释的规定，如若因房屋质量问题严重干扰到购买者的日常居住使用，他们将有权利请求撤消购买意愿并寻求开发商的赔偿责任。对于主体结构不符合标准的情况，可以遵照相关法规委托专门的工程质量检测机构进行复检确认。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。