在物业公司与业主之间，应当通过签订书面的物业服务合同来明确双方的权利和义务。依照此项规定，物业公司须依据合同的合约条款，为业主提供相应服务。反之，作为业主，亦应对合同所约定费用进行按时支付。
对于房屋设备的维护工作，物业公司同样需要依据其所签订物业合同中所作的维修承诺履行相关义务，确保房屋及其附属设施的正常运行。如若因物业公司未能及时实施维修导致对业主日常生活造成不便，业主有权要求物业公司在收取物业费后将其中用于维修的部分金额予以退换。
然而，需注意的是，在涉及业主接受的物业服务并不仅限于修缮领域时，仍不可要求物业公司全部退回物业费用。具体应基于实际服务范围及程度，考虑相应的补偿事宜。

《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。
《物业管理条例》第三十六条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。