在此种情形中，如因开发商缘故导致购房者选择退房，则退房者无须负担退房违约金事宜，有权向开发商提出索赔请求；然而，退房亦需符合一定条件，以下将列举几类常见情况：首先，当开发商延期交付房屋达至开发商与购房者在合同中所约定的交房日期之后，但迟迟未能收到开发商的入住通知时；其次，当开发商未提供完备开发手续造成合同失效等问题出现；再者，当开发商未经购房者许可擅自变更原设计方案；此外，若房屋面积误差超出3％或房屋质量不合格引发严重使用困扰；最后，如果房屋产权关系不清，例如存在抵押、联合开发或其他经济纠纷等情况。至于购房者若因自身原因主动提出退房申请，那么便需要支付开发商所规定的退房违约金，若该违约金条款已纳入购房合同，便应依据购房合同履行相关义务；反之，若未包含于购房合同内，则双方可进行进一步协商解决。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。