若购房者与售房者能够达成一致并宣布解除房屋买卖合同，或者在合同中已经明确规定了解除条件以及条件出现时向售房者发出解除通知，那么当该通知正式送达到售房者手中时，便可依据房屋买卖合同所规定之条款进行退房操作。然而，根据相关法律法规及合同条件要求，若未达到可以申请退房的标准，则一般情况下不可进行退房手续；如决定强行退房，那么可能需要承担相应的违约责任，支付违约金以弥补因退房产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。