关于退房事宜的处理程序如下：首先，应严格遵循您与房产中介方所签订的购房合同内容进行妥善处理；其次，若合同中并未对此类情况做出详细说明或规定，则可就此问题展开诚挚的磋商以寻求妥洽解决之道；再次，若经过双方细致周到的沟通仍未能达成共识，您不妨申请由相关第三方机构进行调解工作；最后，若您对调解所得结果感到失望甚至无法接受，您还享有通过法律途径向法庭申诉或者直接提起诉讼的选择权。更为重要的是，倘若身为卖方的房产中介方有违约行为，您有权要求其双倍赔偿定金作为补偿；反之，如果买方违约，您将需承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。