涉及到退房事宜的处置原则如下：首先可参考相关租赁合同中所制定的条文来处理此类问题；倘若未有相应的规范化文本，则可通过双方双方友好磋商以达成共识；若双方未能就此达成一致，则可以考虑委托他人进行调解；然而，若对于他人的调解方案仍抱持疑虑或不满，您有权向当地法院提起诉讼，或者直接诉诸于法律。至于究竟何种情况属于租赁方违约以及如何追究其责任，同样亦需依据合同条款进行判定和实施，例如在租赁方违约的情形下，您可以主张租赁方须向您支付双倍违约金作为赔偿；反之，当租赁方认为违约责任由您承担时，他们同样具有追索权。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。