在处理退房问题方面，主要分为以下几个步骤：首先，遵循预设的房屋买卖协议中的条款，根据具体情况对应解决；其次，若现有协议并未详细列出规定时，建议双方共同进行友好协商以达成共识；再次，若是双方无法就协议内容取得一致意见，此时可以寻求第三方介入进行调解；最后，若仍然对调解结果不甚满意，您有权提起诉讼，亦可径直向法院提交申诉状。另外，如果卖方出现违约行为，可以依据法律规定，请求对方双倍返还已支付的定金；而作为买方，发生违约行为则可能需承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。