关于购房者需如何依法退房之事，以下几点可供参考：首先，您可以依照原先签订的购房协议中所规定的条款来执行相应举措。其次，若遇合同中未有明确约定之处，您不妨尝试与卖家进行进一步的沟通协商。倘若无法通过磋商解决问题，则应立即寻求第三方的公证调解。但若您对调解结果仍感到不满，那么便可以选择向当地法院提交诉讼请求或者直接向人民法院提起诉讼。最后，若是卖方先出现了违反约定的情况，您有权索要双倍于已支付定金的赔偿金。反之，若买方违约，亦须根据所签署的合同承担相应的法律责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。