关于退房事宜，以下为具体处理流程及细则：首先，应当遵循合同所约定的相关条款与内容加以妥善解决；其次，在合同未明确说明之处，可尝试通过友好协商求得共识；若上述途径均无法达成一致意见，则可以提交申请由第三方机构介入调解；若对调解结果仍存在异议，您可以选择请求裁判机关展开诉讼程序，或者径直向法院提起诉讼；当涉及到卖方违约行为时，有权依照法律规定，索取两倍定金的赔偿金；而若是买方方面出现违约情况，则须承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。