在开发商未能履行约定或存在违约情况下，若满足下列任意一项条件，购房者便有权请求解除房屋购买合同并退还所支付款项：首先，需经开发商与购房者共同商议达成协议，均赞同采取退房行动；其次，依据商品房买卖合约中的相关条款，确定开发商未尽到的责任已达到了明确规定的退房条件；最后，当开发商的行为完全超出契约范围，达到了《中华人民共和国民法典》第五百六十三条中所述的严重程度。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。