尊敬的客户，关于退房流程的具体步骤如下所述：首先是买房人向开发商提出明确的退房要求，并以书面形式告知；其次，在收到买房人的通知后，开发商须在十五个工作日内完成所有必要的手续办理工作。在买房人提出退房请求后的十五个自然日之内，开发商有责任全额退还您先前支付的全部房款，另外还需负责为您和您的贷款银行处理完解除或终止合同的所有相关手续。
接下来，值得注意的是，当买房人向开发商提交了退房通知之后，开发商应立即确保将您所有的购房款项如数归还给您本人，同时，也要确保所有涉及到公积金管理机构或贷款银行的还款手续均已顺利完成。我们始终致力于提供优质而高效的服务，并希望能尽最大努力满足每一位客户的需求，如果您在任何环节需要帮助，请随时联系我们，我们会竭诚为您解答疑惑。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。