根据相关法律法规的明确规定，商铺返租行为具有其违法性。首先，针对商铺返租这一具体行为而言，它并不具备合法性。商铺返租，也被称作售后包租模式，它是房地产开发企业将一项商业地产项目，诸如大型商场等，划分成诸多独立且微小的产权单位，即商铺销售给众多的小业主们。在此过程中，开发企业同时需与这些小业主们签署相应的返租合同，并承诺在特定时期内，将商铺交予开发企业进行统一经营管理，除此之外，还须按照双方约定的期限，向小业主们支付固定的租金。其次，从市场角度来看，商铺返租对于开发商而言，是一种快速回收资金的重要手段；然而对于广大普通投资者来说，商铺返租则无疑就像一块香甜的蛋糕，每年都能获得相当可观的投资回报率，相较于住宅或办公楼的投资收益，差之千里，足够让人心动不已。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。