一般来说，消费者在购买设有返租计划的商铺后，仍然有可能选择退出。这种商铺售后返租的模式，即是指开发商通过在约定时间内租赁其所销售出去的商品房或者代替买受人出租这些商品住房的方式进行商业运营。另一方面，也可以理解为开发商将其推出市场的商品房卖给了投资者，并且同时与其签署了租赁协议，以租赁期内的租金作为抵消部份购房款或者支付一定租金收益回报的一种投资方式。此举往往是开发商为了迅速收回投资资金而采取的办法，并不属于违法的集资活动范畴之内。然而，至于是否应被认定为非法集资，则需依据相关的法律规范进行具体而深入的探讨与研究。通常情况下，一旦双方已签署相应合约签章，若买方选择不履行购买义务，将会构成合同违约，必须承担相应的违约责任。关于合同违约的赔偿标准，如双方在协议中已有明确约定，便依照其约定执行即可；若未作任何约定，则受害方的损失赔偿金额应相当于因其违约所遭受的全部经济损失。关于合同违约责任的赔偿标准，一般为主合同中所约定的赔付比率；当违约事件引发的不良影响较为严重之时，违约金可以适度提高，但不可超出实际损失的百分之三十；若违约金过高或过低，对方可向当地法院申请调低或增额。

《商品房销售管理办法》第三条，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。