在购房交易之中，关于退房时间的明确规定较为模糊。然而，如果开发商存在严重的违约行为，例如超过了既定的期限未能交付房屋，或者房屋结构出现严重的质量问题，已经无法通过任何方式进行修复或即使经过修复仍然无法达到当初销售时所承诺的质量标准，抑或是由于开发商的过失导致购房者产权证的颁发无法按照法律规定正常进行，那么购房者都享有解约的权利，可以选择撤销购房合同并且要求开发商承担相应的违约责任。以上便是通常情况下退房的理由及过程。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。