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问题 开发商不认违约金怎么处理
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
在经济活动中,每当开发商拒绝遵守关于违约金的相关规定时,通常会采取以下几个步骤来解决问题:首先,如果双方已经就违约金的支付状况以及核算方式等内容签订过书面协议,那么建议买卖双方尝试以友好、理性且合法的方式进行面对面或电话沟通,共同商讨并尝试解决问题;其次,倘若双方无法就解决方案达成共识,那么购房者也有权采取法律手段维护自身权益,即向当地司法部门提交民事诉状,请求法院裁定由开发商按照书面约定履行相应的赔付责任;最后,如若合约中未曾涉及有关违约金方面的条款,或者条款表述含糊不清,购房者同样可依据实际情况运用法律武器,寻求法院的公正判处。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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更新时间:2025/4/12 12:06:19