本文将针对以下三种常见现象提供相应建议：第一，若对方存在违反合同义务之行为，然其行为并非无理取闹，态度亦非傲慢至极，且表达出愿意协商解决相关事宜，甚至提出仅需更改部分交易条款便可续约的请求。面对此状况，我们建议与对方进行深入交流，以事实为主体，通过言语阐述道理，盼其遵循协议规范行事，倘若经济境况允许，我方亦可适度做出让步，以便合约得以顺利完成。若协调未果，我方可寻求律师协助，以律师信方式阐明违约所带来的影响及责任，通常可以有效化解矛盾。或者聘请律师或相关领域专家与对方展开谈判，以此推动双方达成共识意见。第二，若合约内容确实存在约定不清之处，应主动与对方沟通协商，择机重新签订补充协议，以此解决因约定模糊导致无法按规则行驶的问题。洽谈过程中，如有可能，请尽最大努力邀请律师或其他专业人士介入处理，使各项事务更为周全稳健。在合约履行受阻后，因新政策出台造成房产无法交易、契约被迫暂停的情况，能否将此类情况视为情势变更，进而废止合约？买方能否索回定金呢？第三，若对方有意违背合同，对于所有道理均洞悉于心，却仍不愿履行其义务，更有人明确表示，愿以付出违约金的代价来终止协议。在此情形下，我们建议您迅速启动法律程序，除此之外并无他法可行，拖延诉讼不仅对买方毫无益处，而且在获得审判结果后，只有通过强制执行方能逼迫违约方延续协议，法院自然会做出公正无私的裁决。

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。