第一步骤：以书面形式向开发方传达解约通知如若开发商同意您终止合约，则您需与开发商共同商讨如何返还房屋、支付退款以及补偿相应损失等事宜；反之，如果开发商反对该项提议，您需要依法向其所归属的地方法院提起诉讼，以寻求解除合约的合法权益，同时要求开发商承担起对您造成损失的赔偿责任，最终由法院进行裁定和判决。
第二步骤：与担保贷款公司洽谈解除相关合同在购房合同宣告解除之后，您得以依据法律权益向贷款银行申请解除商品房担保贷款合同。依据我国最高人民法院的司法解释，您的这类诉求应得到法院的充分理解和认同。
第三步骤：首先确保退还给开发商的购房款优先用于偿还原有抵押权的银行在开发商偿还购房款时，您有权要求从其中扣除贷给您的那部分金额。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。