若您有意退房，以下为操作方式：首先，购房者可通过与售房者充分沟通达成一致意见以达到退房目的，抑或是在合同中对退房事宜加以详细约定或在符合法律规定的情况下向售房者发送退房通知书，待该通知成功传达至售房者之际，便可解除当初签订的房屋买卖合同并实现退房。然而需注意的是，如未能满足上述任何一项退房条件，通常情况下是无法退房的；倘若强行采取退房行为，则可能面临负有违约责任的风险，需要支付相应违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。