问题 | 父亲的房子转给儿子后能否确认无房 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
确凿无疑。房产过户乃是指通过转售、购置、赠与、继承遗赠等方式实现房产的所有权变化,并在不动产管理部门进行相应的房地产权属变更手续。此语意即指所有权的转移过程由甲方向乙方完全过渡。房产过户过程中会存在诸多不同的情况,例如继承性的房产过户、赠与式的房产过户以及二手房过户等等。关于父亲将其名下房产过继给子女的最新相关政策如下:
用出让方式进行过户的主要涉及税费包括增值税、个人所得税及契税三大类,然而若房产已使用五年以上则可免除增值税与个人所得税;采用赠与形式过户则需承担个人所得税、契税及公证费用;如选择继承方式过户,则仅需支付公证费用。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第二条
本法所称转移土地、房屋权属,是指下列行为: (一)土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与、互换; (三)房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让,不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的,应当依照本法规定征收契税。 |
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