| 问题 | 快速处理购房合同纠纷需要多久 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在新建住宅之中出现空鼓现象被视为重大品质缺陷，一旦此类情况发生，业主有权要求开发商按照合同约定开展修复工作以解决此问题。如若开发商未能依照合同履行其义务，业主委员会有权直接向建设行政主管部门进行投诉和举报，相关机构亦会立即启动调查程序，并派遣其他具有资质的施工单位进行修复施工，由此产生的所有相关费用均应由违约的开发商全额承担。正因如此，业主在接收新房时应当严格细致地查验房子详情，一旦发现任何问题，务必及时追责，寻求解决之道。在收楼验收过程中，一旦发现存在空鼓现象，尤其是其中一处空鼓面积超过国家标准者，业主有权要求开发商派遣专员对此进行修复处理。针对新建房屋中所出现的空鼓问题，务必要在进行室内装修之前予以妥善解决，否则势必导致后续建筑施工无法符合验收规范。为了确保全面查明新建房中的空鼓状况，我们可以采用橡皮锤等工具对所有可能出现空鼓的地方进行详细的检查并作标记，以便将来进行修复和修正。对于在保修期限之内出现的品质问题，均应由开发商负起责任加以解决。如若开发商未能积极履行自身职责，业主可以聘请其他有资质的施工单位进行修复施工，在此期间产生的所有额外支出，其相应的负担责任亦应由开发商全部承担。至于空鼓面积过大，已经给业主的正常住用带来严重不便的情况下，业主可以提出退房申请，同时开发商也应根据合同约定承担赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定
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