在此所列的各类情况之下，通常被判定为由开发商承担违约责任：首先是开发商在与购房者签订了商品房买卖相关合同之后，尚未销许之前又将同一房产出售给其他第三方消费者；其次是开发商在未征得购房者同意的前提下擅自修改房屋建筑结构设计方案；再者是开发商未能按照原有的合同约定如期向客户交付居住用房；最后则是开发商未能按照规定期限及时完成房屋产权过户手续等行为。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。