关于购房者可以依法申请退房事宜的相关解释如下：1.如果开发商在未取得买受人的明确许可与认可的前提下，擅自修改原有的设计规划；2.在买卖过程中，房屋面积的实际测量结果相较于面积预售协议所承诺的范围发生了超过3%的偏差；3.对于房屋的质量方面存在严重缺陷的情形也被视为退房适宜的理由。其中包括但不限于以下例子：建筑物呈现出明显的倾斜现象，大面积的墙体开裂，以及大面积漏水，这些因素均已严重干扰到居民正常的生活起居和居住环境，甚至导致主体结构的安全性无法得到保证等诸多不良状况；4.若因开发商在开发过程中的手续不全而直接导致相关房地产销售合同的效力减弱乃至归零，无疑这也是一种合法的退房依据；5.除上述情况外，如果开发商未能按照双方在合同中所达成的约定如期交付房屋，且在已签订的交房日期后长达三个月的期限内，虽然双方曾尝试进行沟通协商，但开发商仍然无法实际履行相应义务，那么在此情况下，作为买受人的消费者有权利请求解除购房合同，同时追讨已付的定金或者要求开发商支付相应的房款利息。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。