| 问题 | 开发商延期交付房产证怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若房地产开发商未能按约履行办理房屋所有权证书的义务，其所应当承担的法律责任如下：首先，根据相关合同法规则，如果双方在协议中就逾期办理证件的违约金事项有明确约定，则需按照该约定予以处置；若未作约定或约定不够明确，则可以参照已实际支付的购房款项总额并依据中国人民银行有关金融机构计算逾期贷款利息的既定标准来确定违约赔偿金；同时，经过合理时限的书面函件催告后，若开发商依然未能在规定期限内完成房产证的办理工作，那么买受人可以依据法律规定解除购房合同并依法行使退货权益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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