| 问题 | 开发商退房后违约怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
首先，对于开发商未能及时为购房者完成房产证的办理，在我国《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条中得以明确规定：即，执行预售制度的商品房购买者，必须在全新房屋交付给户主使用之后的九十天内，履行完成土地使用权以及房产所有权相关的申请与登记，而针对现房销售的状况，同样地也要求消费者在与开发商签订销售合同时的九十天之内，进行土地使用权及房屋所有权的相关申请和较。房地产开发公司有义务积极对商品房购买者主动提供相关的申请与登记支持，并向其提供必要的相关证明文件以供参考与应用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一八条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日
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