如购房合同下的商品房工程不幸烂尾，购买方不宜私自停止还贷。若贸然作出此类行为，无疑将构成违约，需承担相应责任。针对此类情形，购方宜采取以下措施妥善应对：（1）协商解决与银行的关系，请求暂缓偿还贷款事宜。如双方达成共识，务必签署一份详尽清晰的停贷协议；（2）寻求法律途径支援。购房者可向当地法院提起诉讼，诉求废除此前签署的房屋买卖合同。一旦房屋买卖合同被撤销，即可要求同时解约其与银行所签订的房屋抵押合同；合同失效后，即无需再继续偿还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。