问题 | 法律如何确定房屋所有权归属 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
确定房屋所有权归属主要依据以下几个方面:
一、不动产登记 在我国,不动产登记对于确定房屋所有权起着关键作用。 依据《民法典》相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,通常要经依法登记才会发生效力,除非法律另有特殊规定。 这是因为不动产登记具有公示公信的效力,能向外界明确房屋的权属状况,保障交易安全和产权稳定。 二、生效法律文书 像法院作出的判决书、调解书等生效法律文书,若其中对房屋所有权作出了明确判定,那么就应按照文书内容来确定房屋的归属。 三、继承或受遗赠 通过合法有效的遗嘱、遗赠协议等方式,被继承人或受遗赠人能够依法取得房屋所有权。 四、合法建造 因合法建造房屋等事实行为设立物权的,自事实行为成就时发生效力。 也就是说,房屋建造完成且符合相关规划、建设等规定,建造人就取得房屋所有权。 在实际生活中,若对房屋所有权归属存在争议,可先尝试通过协商解决;协商不成的,则可通过诉讼等法律途径来解决。 案情回顾: 小朱和小李就一处房屋的所有权产生争议。小朱称自己参与了房屋的部分建造且有出资,认为自己有所有权;小李则拿出不动产登记资料,显示房屋登记在自己名下,主张自己是所有权人,双方协商无果。 案情分析: 1、从不动产登记角度看,依据相关法律,不动产物权经依法登记发生效力,小李持有房屋登记资料,在无特殊情况下,其登记具有公示公信效力,对其所有权主张有支撑作用。 2、关于小朱主张的建造出资,虽有参与部分事实,但仅合法建造且符合规定,自事实行为成就时建造人取得所有权,小朱未完成整体合法建造行为,难以据此主张所有权。 3、本案无生效法律文书或继承受遗赠相关情节,综合来看,小李基于不动产登记更可能被认定为房屋所有权人。 |
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