问题 | 共用围墙所有权怎么确定 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
共用围墙所有权的确定原则大致如下:
首先,当围墙是在建筑区划内,并且处在业主共有的道路、绿地等场所范围之内进行建设时,其所有权毫无疑问归业主共有。 比如小区内的公共绿地周边的围墙,就属于全体业主共同所有。 其次,要是围墙属于专有部分之间的分隔墙,并且这个专有部分是特定业主所拥有的,那么此分隔墙的所有权就会跟着专有部分一起归该业主所有。 就像两户人家之间的分隔墙,其所有权就属于这两户业主各自所有。 再者,倘若围墙是由某一位业主单独出资建造的,同时又没有约定该围墙归谁所有,通常情况下会认定该围墙的所有权归出资建造的业主。 然而,倘若存在其他相关的约定或者法律规定,那就应当依据这些约定或规定来确定所有权的归属。 总之,在确定共用围墙所有权的时候,需要全面考虑围墙的建设位置以及出资情况等各种因素,然后根据相关的法律规定和约定来进行准确的判定,以确保所有权的明确和合理。 案情回顾: 小朱和小李是邻居,他们房屋之间有一堵围墙。这堵围墙的所有权产生争议,小朱认为围墙在建筑区划内且在共有的道路旁边,应归业主共有,自己也有份。小李则称这围墙是自己单独出资建造的,虽无书面约定所有权,但应归自己所有。 案情分析: 1、若围墙确实在建筑区划内且处于共有的道路旁边,按规定所有权可能归业主共有,小朱的说法有一定依据。 2、若小李能证明围墙是自己单独出资建造且无其他约定或规定表明所有权另有归属,那小李的说法也可能成立。需综合更多证据来判定围墙所有权。 |
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