通常来讲，要是想把夫妻共有的房产改成其中一方的，首先得把按揭贷款给还清。
这是因为房产要是还处于抵押状态，那就没办法去办理产权变更的相关手续啦。
要是夫妻双方都商量好了，并且银行也同意的话，那是可以办理转按揭手续的，也就是把按揭贷款人改成其中一方。
不过呢，这个操作得银行配合才行，手续方面会比较复杂一些。
另外呀，还可以先让一方把剩余的贷款给垫付上，等解除了抵押之后，再去办理产权变更登记，这样就能把房产变更成一方所有啦。
之后呢，垫付的那一方可以按照双方之前的约定，向另一方去追偿。
在整个变更的过程当中，一定要签订书面的协议，把房产的归属以及相关的权利义务都明确清楚，这样就能避免后续出现一些纠纷啦。
总而言之呢，变更夫妻共有的房产为一方所有这件事，需要我们特别谨慎地去处理，得确保完全符合法律规定以及银行的要求，不然很容易产生一些不必要的法律风险哦。

案情回顾:

小朱和小李是夫妻，他们共有一套房产且有按揭贷款。他们想把房产改成小朱一人所有。对于操作方式他们产生争议，小朱认为应先让小李垫付剩余贷款解除抵押后变更，小李觉得应办理转按揭手续，且他们未签订书面协议明确权利义务。

案情分析:

1、若按小朱想法，小李垫付后可解除抵押办理变更，但后续追偿需有依据，未签书面协议存在风险。
2、若按小李想法，转按揭需银行配合且手续复杂，若银行不同意则无法进行，他们没书面协议也易产生纠纷。