关于房屋归属问题，有以下要点需明晰：
1.一般情形：通常是先买房后登记，房子归登记人所有。
我国实行不动产登记制度，不动产所有权以登记为准。
比如，你和开发商签了购房合同，这只是表明双方就购房一事达成了一致意见。
但房屋产权要真正转移到你名下，必须经过登记这个法定程序。
若只签合同不登记，房屋所有权不会发生转移，还属于开发商或原产权人。
2.特殊约定：购房时若存在其他约定，像双方明确约定房屋归某一方所有，并且有充分证据能证明该约定，那么在满足一定条件时，可能会依据约定确定房屋归属。
不过这种情况比较复杂，要结合具体实际情况分析判断。
3.温馨提示：为保障自身权益，购房后应及时办理登记手续，这样能确保房屋所有权清晰、稳定，避免后续可能出现的产权纠纷等一系列问题。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后，未及时办理房屋登记手续。后开发商将该房屋又卖给小李并办理了登记。小朱认为自己先签合同房屋应归自己，小李则认为自己已登记应拥有房屋所有权，双方就房屋归属产生争议。

案情分析:

1、根据不动产登记制度，不动产所有权以登记为准。小朱虽先签购房合同，但未登记，房屋所有权并未转移到小朱名下，该房屋仍属于开发商。
2、小李办理了登记手续，依法取得房屋所有权。小朱与开发商的购房合同，仅表明双方有购房合意，不能对抗小李已登记取得的所有权。小朱可依据合同向开发商主张违约责任。