小产权房合同签订潜藏法律风险，购房者合法权益难保障，具体如下：
1.合同效力难认定：此类合同通常难以被认定为有效。
若非要签，需在合同中详细明确房屋基本情况，如位置、面积、户型等；
标明价格及付款方式，是一次性付款还是分期付，各期付款时间节点等；
确定交付时间。
同时，要约定清晰的违约条款和争议解决方式，比如违约方需承担的具体赔偿责任，是通过仲裁还是诉讼解决争议。
2.产权及风险问题：小产权房不能办产权过户，购房者无法取得所有权，仅能凭合同主张债权。
若遇纠纷，可能房屋被拆且无法获补偿。
3.购买前的注意事项：签订前，购房者要充分了解当地小产权房政策规定和法律风险，谨慎决策。
能不买尽量不买，以保障自身权益。
总之，小产权房合同签订不确定性多、法律风险大，购房者需谨慎。

案情回顾:

小朱欲购买小李的小产权房，双方签订购房合同。但之后小朱担忧合同效力问题，且得知小产权房无法办理产权过户，自己可能无法取得所有权。若房屋遇拆迁，自己能否获补偿也成争议点。

案情分析:

1、关于合同效力，小产权房合同通常难被认定有效。小朱和小李签订的合同，虽明确房屋情况、价格付款等条款，但因小产权房性质，合同效力仍存疑。
2、产权方面，小产权房不能办产权过户，小朱无法取得所有权，仅能凭合同主张债权。若房屋拆迁，小朱可能无法获得补偿，其购房权益难以得到充分保障。
3、小朱在购买前未充分了解小产权房政策和风险，导致后续产生诸多担忧。购买小产权房不确定性多、风险大，应谨慎决策。