关于小产权房私下签的协议，一般是无效的，具体分析如下：
一、协议无效原因
小产权房缺乏合法的产权证明，不能在市场上自由流转。
我国相关法律明确规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。
小产权房的买卖违背了土地管理等一系列法律法规，例如，其建设可能未经过合法的审批程序，占用了集体土地等。
二、可能产生的纠纷
这种协议不受法律保护，后续易引发诸多问题。
比如房屋无法正常过户，若遇到拆迁等情况，购房者权益难以保障；
卖方也可能因利益诱惑而违约。
三、相关建议
购买小产权房风险较大，不建议参与此类交易。
若已签订协议，双方应优先协商解决纠纷。
因为通过诉讼解决，结果可能对协议双方都不利，一方面可能耗费大量时间和精力，另一方面诉讼结果往往难以达到预期。

案情回顾:

小朱与小李私下签订小产权房买卖协议，小朱将自家小产权房卖给小李。后遇拆迁，小朱见拆迁补偿丰厚，欲反悔收回房屋，双方产生争议，焦点在于该私下协议是否有效。

案情分析:

1、小朱与小李签订的协议无效。小产权房缺乏合法产权证明，不能自由流转，其买卖违背土地管理等法律法规，符合合同无效的法定情形。
2、因协议无效，小李虽支付房款但难以获得房屋产权，在拆迁时权益难以保障。小朱虽可能收回房屋，但违约行为也可能引发其他责任。且若通过诉讼解决，双方都可能面临不利结果。