问题 | 自己的房子写协议给别人行吗 |
分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
解答 |
律师解析:
关于房屋相关协议,主要涉及房屋赠与或房屋买卖这两种情况:
1.房屋赠与: 双方需签订书面赠与合同。 在合同中,要清晰明确地表达赠与的意思,详细注明房屋的具体信息,比如房屋的位置、面积、户型等,同时还要写明赠与的条件等相关内容。 按照法律规定,一般的赠与在房屋交付且办理过户手续前,赠与人有权撤销赠与。 不过,经过公证的赠与合同,或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,是不能撤销的。 2.房屋买卖: 双方应签订书面的房屋买卖合同。 合同中要约定好房屋价格、付款方式(如一次性付款、分期付款等)、交付时间以及违约责任等条款。 并且,房屋买卖必须办理过户登记手续,只有这样,房屋的所有权才会发生转移。 签订协议时,务必保证协议内容合法、明确,以防日后出现纠纷。 若涉及金额较大或情况复杂,最好咨询专业律师。 案情回顾: 小朱与小李签订房屋赠与合同,约定将自己的房屋赠与小李,合同注明房屋信息但未公证。后小朱反悔,欲撤销赠与,小李则认为赠与合同已签不应撤销,双方产生争议。此外,小胡与小丽签订房屋买卖合同,小丽按约付款,小胡却拖延办理过户手续,双方也起纠纷。 案情分析: 1、小朱与小李的赠与合同,因未公证且未办理过户手续,按照法律规定,小朱有权撤销赠与,小李虽有合同但无法阻止小朱撤销行为。 2、小胡与小丽的房屋买卖合同,小丽履行付款义务,小胡拖延过户违反合同约定,应承担违约责任,且只有办理过户登记手续,房屋所有权才会转移给小丽。 |
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