首先，你需要以书面形式向买方发送催款通知。
在通知中，要清晰地写明对方应履行付款义务的具体时间，让其明确知晓必须在该时间点之前完成付款。
同时，也要详细说明逾期未付款所将面临的后果，例如可能会产生的滞纳金、信用记录受损等情况，以此给买方施加一定的压力，促使其尽快履行付款义务。
若经过催款通知后，对方仍然没有付款，那么你就可以依据房屋买卖合同中所约定的争议解决条款来采取进一步行动。
向有管辖权的法院提起诉讼，在诉讼请求中明确要求买方支付尾款以及承担相应的违约责任。
这里的违约责任要根据合同的具体约定来确定，
在整个过程中，一定要注意保存好相关的购房合同、付款凭证等重要证据。
这些证据将在诉讼中起到关键的支持作用，能够证明你与买方之间的交易事实以及你要求对方履行付款义务的合理性。
在诉讼过程中，法院会根据具体的案件情况进行认真的审理和公正的判决，以保障你的合法权益。
如果合同中事先约定了仲裁条款，那么就需要按照仲裁的相关程序和规定来解决纠纷，通过仲裁机构的裁决来确定双方的权利和义务。
总之，一旦遇到买方逾期未付款的情况，要及时采取有效的措施，避免自身的权益受到更大的损失。

案情回顾:

小朱将房屋卖给小李，小李未按约定付款。小朱书面发催款通知，明确付款时间及逾期后果，但小李仍未付款。小朱欲依据合同争议解决条款起诉要求尾款及违约金，双方对违约责任承担存在争议。

案情分析:

1、小朱发送催款通知明确付款时间及逾期后果，符合要求买方履行义务的合理程序，若小李逾期，应承担相应不利后果。
2、小朱依据合同争议条款起诉要求尾款及违约责任合理合法，合同约定的违约金条款若明确，法院应支持小朱诉求。
3、小朱保存好相关证据，能有力支撑自身诉求，有助于在诉讼或仲裁中维护自身权益。
4、若有仲裁条款，应按仲裁程序解决纠纷，仲裁裁决对双方有约束力。