通常来讲，签订认定书之后，房款能否退还得依据具体的情形去判别。
其一，要是由于卖方方面的缘由致使合同无法接着履行，像卖方有意隐瞒房屋存在的重大瑕疵这类情况，此时买方具备要求解除合同并且让卖方退还房款的权利，与此同时，买方还能够让卖方承担相应的违约责任。
其二，倘若因为买方自身的原因而不想购买房屋了，例如贷款审批没能通过等情况，一般来说得按照合同当中的约定来明确是否能够退还房款。
倘若合同明确规定了买方违约时卖方有权没收定金等款项，那么很可能就没办法全额退还房款了；但要是合同没有做出这样的约定，买方就可以和卖方进行协商，尝试退还一部分房款，不过卖方有权让买方承担一定程度的违约责任。
总而言之，判断房款是否可以退还，关键在于具体的合同约定以及导致合同无法履行的原因到底是什么。
只有清楚这些具体情况，才能准确地确定房款的退还事宜。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同并支付房款后签订认定书。后小朱发现房屋存在重大瑕疵，要求退还房款，小李拒绝。此外，小静购房时因贷款审批未通过不想买了，想退房款，卖家小胡也不同意，双方产生争议。

案情分析:

1、小朱遇卖方小李隐瞒房屋重大瑕疵情况，小朱有权要求解除合同并让小李退还房款，同时可要求小李承担违约责任，小李拒绝退款的行为不合理。
2、小静因自身贷款审批未通过想退房，若合同约定买方违约卖方没收定金等，可能无法全额退房款；若未约定，小静可协商退部分房款，但需承担一定违约责任，小胡拒绝协商退款不合理。