通常来讲，在未交房之前购买的期房是可以办理退房手续的。
不过，这得依据具体的合同约定以及相关的法律规定来进行判断。
要是因为开发商方面的原因而致使房屋无法按时交付，像那种逾期了还没拿到商品房预售许可证之类的情况，购房者是有权利要求办理退房的，并且还能让开发商承担相应的违约责任。
比如说，开发商得把购房者已经交的购房款以及这期间产生的利息都退还给购房者，同时还要支付违约金等。
要是购房者自身出现了一些原因想要退房，像是因为资金方面的问题没办法再继续履行合同了，这种情况下，一般来说购房者是需要承担一定的违约责任的，就像按照合同中所约定的那样去支付违约金等。
总而言之，到底能不能退房以及要承担哪些相关的责任，都得根据具体的合同条款和法律规定来确定。
所以，购房者在签订购房合同的时候，一定要仔细地阅读合同条款，把里面的每一项内容都弄清楚。
要是之后出现了纠纷，也可以通过寻求法律途径来解决问题，这样才能更好地维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱购买了期房，后因开发商逾期且未拿到商品房预售许可证，小朱要求退房并索赔。而小李因自身资金问题想退房，开发商要求其承担违约责任，双方产生争议，均寻求法律途径解决。

案情分析:

1、小朱退房诉求合理，根据相关规定，因开发商原因致房屋无法按时交付且逾期未拿到预售许可证，购房者有权退房，开发商应退还购房款、利息并支付违约金。
2、小李因自身原因退房，需承担违约责任，应按合同约定支付违约金，具体责任承担需依据合同条款和法律规定确定。