1.倘若因为开发商方面的缘由，致使合同没办法签订，像是没有获取到预售许可证之类的情况，那么购房者是有权利要求开发商退还定金的。
比如开发商在未满足预售条件的情况下就催促购房者签订合同，这种情况下，购房者完全可以理直气壮地要求开发商返还定金，以维护自身的合法权益。
2.要是购房者自身出现原因而无法签订合同，例如贷款申请没有被批准等情况，通常来说定金是不会被退还的。
这是因为购房者自身在签订合同的过程中出现了问题，导致合同无法正常签订，所以定金作为一种担保形式，不会被返还给购房者。
3.当双方经过友好协商达成一致意见时，是可以解除合同并且退还定金的。
这体现了双方在合同签订过程中的灵活性和自主性，只要双方都同意解除合同并且没有违反相关法律法规，定金就可以按照约定进行退还。
4.按照法律的规定，定金的数额不能够超过主合同标的额的20%。
如果超过了这个比例，那么超过的部分是无效的。
这是为了防止定金数额过高，对一方当事人造成不合理的经济负担，同时也保证了定金制度的合理性和公正性。
5.一定要注意留存相关的证据，像是购房合同、定金收据等。
这些证据在日后可能会成为维权的重要依据，所以购房者在签订合同和支付定金的过程中，一定要妥善保管好这些相关的文件，以备不时之需。
总之，在判断能否退还定金时，要根据具体的情况进行分析。
如果双方存在争议，那么可以通过协商或者诉讼的方式来解决，以维护自己的合法权益。

案情回顾:

小朱欲购买小胡开发的房产，小胡未获预售许可证就催小朱签合同，小朱要求退定金遭拒；小李因贷款申请未获批无法签合同，开发商拒绝退定金；小丽和小静协商一致解除合同，开发商却不退定金，且定金超合同标的额20%。

案情分析:

1、小胡未获预售许可证，因开发商原因致合同无法签，小朱有权要求退还定金。
2、小李因自身贷款申请未获批不能签合同，按规定定金通常不予退还。
3、小丽和小静协商一致解除合同，开发商应退还定金。
4、定金超主合同标的额20%，超出部分无效。
5、各方应留存相关证据，若有争议可协商或诉讼解决。