1.当双方达成一致意见时，就可以前往不动产登记中心去办理变更登记的手续啦。
在办理过程中，需要提交一系列的相关材料呢。
首先是双方的身份证明，这是用来证明双方身份的重要文件哦；其次是结婚证，以表明双方的婚姻关系；还有不动产登记申请书，这是正式申请变更登记的文件；另外，房屋买卖合同也是必不可少的，它能证明房屋的交易情况。
这些材料都准备齐全了，才能顺利地办理变更登记手续呢。
2.在婚姻关系存续期间，如果经过银行的同意，是可以办理抵押变更登记的哦，将房产登记在一方的名下。
这里呢，需要银行出具同意变更的证明文件等。
这个证明文件就像是一把钥匙，打开了办理抵押变更登记的大门。
只有拿到了银行的这把钥匙，才能进行后续的登记操作。
3.要是离婚了呢，就可以通过离婚协议来约定房产归一方所有啦。
约定好之后，凭借离婚证书等相关材料就可以办理变更登记啦。
离婚协议就像是一份约定书，明确了房产的归属问题；离婚证则是离婚的重要证明，有了它们，办理变更登记就有了依据。
4.这里需要特别注意哦，办理房产变更登记的时候可能会涉及到税费等问题呢。
这些税费的情况可不是固定的哦，具体的情况需要根据当地的政策和实际情况来确定呢。
所以在办理手续之前，一定要了解清楚当地的相关政策，避免出现不必要的麻烦。
总之呢，在不同的情形下，办理房产过户的具体流程和要求是不一样的哦。
我们应该根据实际情况，选择合适的方式，并按照规定办理相关的手续，这样才能顺利地完成房产变更登记呢。

案情回顾:

小朱和小李婚后共同拥有房产。他们欲变更房产登记，准备好身份证明、结婚证、申请书和买卖合同前往不动产登记中心，却被要求补充银行同意变更证明，因为他们的房产处于抵押状态。后两人离婚，小朱想依离婚协议将房产归为己有，办理变更登记时，又因税费问题与工作人员起争议。

案情分析:

1、办理房产变更登记需按要求准备材料，在房产有抵押时，银行同意变更证明不可或缺。
2、离婚后依协议办理变更登记时，需明确税费情况，各地政策不同，应提前了解，以免产生争议。