一般来说，当购房合同都已经签好了，而且都已经还了四年的房贷，这时候要直接退房通常是挺难的。
不过要是出现了那种法定的或者是约定好的可以退房的情形，就像开发商严重违约，导致合同的目的都没法实现之类的情况，那咱就可以按照相关的法律规定去主张退房。
从法律层面去考量，已经履行了一部分的合同，通常得按照合同的约定以及法律的规定来进行处理。
要是真的要退房，购房者那可是得承担违约责任的，这里面可能就包括得支付违约金之类的。
而且，已经还了的那部分房贷也得根据具体的情况来确定该怎么处理，搞不好还会涉及到要退还一部分款项之类的事情。
总的来讲，退房可不是一件简简单单的事情，得把各种因素都综合起来好好考虑，还得参考法律规定。
所以，最好还是去咨询一下专业的律师，这样才能获得更准确的法律建议和解决办法。